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境外资产配置,一个绝佳的机会来了

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发表于 2019-8-22 08:29:45 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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人民币汇率破7,广义货币M2突破191万亿,全球进入降息周期,但中国楼市却在定向加息,以落实“房住不炒”的理念。

在这样的时候,怎样让自己的资产增值,而不是贬值?

或许,你应该考虑合理、合法地配置一些境外资产了,比如在市场经济成熟、法治完善的英国。

他是爱尔兰最大私人城堡比尔城堡的传人,《晓松说》节目里低调的英国贵族;他也是说着北京腔普通话的地道中国通。他就是欧斯曼子爵(Lord Oxmantown),目前欧洲最大升级改造项目——伦敦巴特西电站改造项目的中国事务总代表。

近日,有杂志对欧斯曼子爵进行专访。在问及对英国脱欧对英国房产市场有何影响时,作为英国本地人他的解答是:英国不会选择硬脱欧这个结果。脱欧过程持续的越久,可能对市场来带的伤害可能越小。

他同时明确地表示:“我不会算命,我也不是政治家。但我认为无论脱欧结果如何,伦敦仍是世界重要的金融中心,而且英国的科技、法律也都一直稳定地发展着。虽然短期面临许多不确定因素。但其实真正聪明的投资者,永远不会在市场最稳定的时候投资。变化最大,存在不明朗因素的时期,才是投资者分析、抓住机遇的时期。因为市场稳定时,大众的看法也趋于一致,潜台词就是机遇已经流失了。”

投资机会不是等来的,而是需要投资者自己把握的。

在采访中,欧斯曼子爵谈及目前伦敦市中心最大规模升级改造项目 —— 伦敦巴特西电站(Battersea Power Station)背后的投资亮点:地铁Northern线延伸工程带来了更好的交通;伦敦最大体量的商业项目带来了人气;苹果公司的总部带来了优质租赁需求;世界一流的设计师带来了房产投资的附加值。

一处伦敦经典的蜕变 一个世界地标的重生
伦敦巴特西电站(Battersea Power Station)曾是伦敦乃至英国最大的工业建筑,更是一个历史文化的地标。上个世纪80年代告别了历史的舞台后,如此大体量的火力发电站建筑,如此市中心的位置,如何利用巴特西电站成为摆在伦敦人面前的一个难题。

伦敦巴特西电站的第二次生命要从英国着名的乐队平克·弗洛伊德(Pink Floyd)的一张专辑封面说起。从那时起,巴特西电站不仅仅是一个工业地标,更成为一个文化艺术平台。各种艺术活动、演唱会在这里举办,包括《蝙蝠侠》在内的众多电影到此取景。

在许多老伦敦眼中,巴特西电站绝不是一栋废弃的工业建筑,而是历史积淀和文化的代名词。如今在强大财团和世界顶级设计师的加持下,这座伦敦经典正完成自己的转变,重生为一个新的世界地标。






以地铁为社区生命能量线 注入新的活力
在世界任何一个地方,新增的轨道都会对经济带来提振作用。在空置的三十多年中,伦敦巴特西电站乃至周边区域并没有得到很好的发展主要是受交通不便的拖累。

令人期待的是,预计2021年通车的Northern延伸工程将填补巴特西电站没有地铁的空白,未来的巴特西电站地铁站就位于项目三期的南侧。交通方面的改善,为巴特西地区新添更多的活力,带来了更多的经济效应。

2016年,苹果公司宣布租下巴特西电站项目的核心——电站主体内的50万平方英尺的办公空间作为其英国新总部,汇聚1400多名高科技雇员。想必无论是苹果公司,还是目前正在附近新建的美国大使馆,都是看到了未来这个地区交通改善后的潜力才提前布局。

全功能社区产引爆人气 带来超高投资收益
搭配了写字楼、商业和住宅,从就业到娱乐到居住,轮大怒巴特西电站将成为一个24小时的全功能社区。每逢节假日,伦敦巴特西的餐厅商铺会举办各种类型的活动,不仅仅满足了居民的日常生活需求,还吸引了很多当地人和游客。

令开发商自己都感到惊讶的是,从一期开业到现在,巴特西电站已经吸引了200万人次。就在刚刚过去的复活节假期,3天的活动就吸引了4万人参与。






改造完毕后的伦敦巴特西电站作为伦敦的全新地标,预计每年到访人数高达4千万人次,届时将吸引大量的游客前来。在苹果公司的带动下,未来还将吸引更多科技企业的入驻。这也带来了大量的优质租住需求。

目前一期入住率高达95%,值得一提的是,统计数据表明此项目租售比高过伦敦其他中心地区1-2个百分点。不论是如今还是将来,巴特西项目绝对是具有超高投资回报率的卓越地段。

业内顶尖设计师的典藏之作
目前正在火爆销售的项目第三期,出自蜚声国际的设计事务所。由传奇性盖里事务所(Gehry Partners)设计的前景广场(Prospect Place),和源自英国的福斯特建筑事务所(Foster Partners)设计的巴特西屋顶花园(Battersea Roof Gardens)主要构成。不仅搭建出一个全新的社区,还将成为伦敦又一处新的都市地标。

福斯特建筑事务在电气大道西缘设计楼盘——巴特西屋顶花园(Battersea Roof Gardens),会为住户提供住宅、休闲会所、医疗设施、酒店以及两层阶梯式零售场所,建筑的顶部还将成为伦敦最大的屋顶花园。

电气大道的另一侧是前景广场(Prospect Place),它将会是盖里事务所在英国设计的第一个永久性住宅开发项目。

建筑物唯美的波浪带状建筑外观打造出独一无二的家,每栋大楼均有自己的个性与风格,而且所有住宅均建有阳台或独有的露台,实现最佳采光,坐拥最佳美景。

对投资者来说,可以提供更高投资收益率的低价单元总是最先被挑走。过去12个月,巴特西电站的房屋销售额达到1.2亿。一旦脱欧前景明朗,销售也会随之大幅增长。届时海外投资者的议价空间,甚至购买机会都可能会被压缩。

巴特西电站的经典新生,正在见证变革。打造伦敦市中心最大的综合体,成为备受世界瞩目的时尚现代居住社区。

伦敦巴特西电站Battersea Power Station
    热销楼盘一:巴特西屋顶花园 Battersea Roof Gardens热销楼盘二:巴特西前景广场 Prospect Place物业类型: 公寓户型:精致独立套间、一居室、两居室、三居室、顶楼公寓价格:精致独立套间: 57.8万英镑起,一居室:97.2万英镑起,两居室:166.2万英镑起交房时间: 2021年

伦敦巴特西世界现已开放


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沙发
发表于 2019-8-22 08:29:58 | 只看该作者
政治环境好才是推动经济发展的最基本保障

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板凳
发表于 2019-8-22 08:30:50 | 只看该作者
FY

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