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楼市风向变了!95折卖房重出江湖!2019年降价潮正在路上......

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发表于 2019-8-22 20:26:08 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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重磅消息:全国532个楼盘95折卖房!
恒大再次打响2019下半年楼市降价第一枪!
昨天(8月20日),恒大旗下的区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房。
而作为全员营销的主力,恒大数万员工都积极在朋友圈转发楼盘促销信息,试图通过人海战略带动公司销售提升。
恒大江苏公司旗下多个项目也列入“优惠名单”,我还注意到,其中部分楼盘还是城市有名的“限价盘”,曾经打死也不降价卖,如今为了加速清盘,也推出优惠了。

恒大江苏公司此次参与降价优惠的项目涉及无锡、常州、镇江、扬州、连云港、徐州、盐城等7个城市,共27家楼盘,都迎来了限时钜惠95折的买房福利,推荐成交享98折的优惠。
意料之中的,这次榜单上依然没有苏州。
恒大在苏州的2个项目,都被套牢,还套的死死的。恒大一年有2次降价促销卖房活动,苏州项目都没有参与,据官方答复“本来就是限价盘,根本没有降价空间。”

据了解,恒大苏州项目封盘时间已久,至今卖出的房子仅有个位数。近日,有媒体爆出恒大悦珑湾主动要求业主退房的消息,原因是整个小区仅有一个业主,无法按照合同规定日期交房,于是主动联系业主办理退房手续。
我也查询了网签数据,恒大2个项目房源信息几乎全部变成“限制中”,看这满屏的橄榄绿,有点“惨不忍睹”啊。
▼恒大珺睿庭房源状态一览
绿色:限制中,黄色:签约中,灰色:不可售


▼恒大悦珑湾仍有一套房源显示“签约中”,据了解,恒大与该名业主至今尚未完成退房手续。
绿色:限制中,黄色:签约中,灰色:不可售


今年4月份,我曾到恒大珺睿庭、恒大悦珑湾实探,售楼处仅有1名临时接待员和少量物业人员在做保洁维护,现场没有一点人气。
▲恒大珺睿庭售楼处实拍,拍摄时间4月3日




▲恒大悦珑湾售楼处实拍,拍摄时间4月3日


当时,恒大售楼员告诉我,恒大预计今年中旬重新启动项目,到时样板间、产品户型上都将有调整升级。可现在,8月已近尾声,恒大却依然没有“启动”动作。
最近,有消息称,恒大苏州项目将于今年10月重新入市,不知这次恒大能否在苏州找到它的出路呢?

话说回来,从全国的楼市行情看,调控维稳依然是主旋律。
最近楼市也出现了几个信号,房贷利率首当其冲。央行于8月20日正式回应:房贷利率不会下降。在这样的情况下,2019下半年楼市很有可能再次出现“下行期”。
恒大,也不是今年第一个抢跑的企业,但却是第一个全集团统一启动“金九银十”促销策略的公司。鉴于恒大的体量及市场占有率,此举对于市场的冲击力不容小觑,也给其他开发商造成一定心理压力。

下半年会有不少开发商降价去库存,加速回款现金流,新盘打折潮正在路上。

就在前几天,广州打响了一线城市降价的第一枪!郊区楼盘集体降价,更有楼盘降价超万元!

不过2019年的寒冬还没有来临,已有一批房企撑不住,7月22日,人民法院公告网发布一组数据,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产!

▼近日,苏州也要一家本土房企破产了。


(截图文章图片来自苏州楼市情报公众号)



不过对房地产行业来说,虽然目前调控加码,融资渠道变窄,行业加速洗牌,但是一个行业想要长久健康的发展下去定会经历一段变革的阵痛期,市场也正在逐步趋向理性化、规范化、品质化。

产品开发能力弱、人才供给跟不上、资金渠道不健康的房企本就位于行业的底部,在优胜劣汰的环境中被淘汰也是合情合理的。

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